สรุปจบในคลิปเดียว คำนวณค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน และค่าใช้จ่ายโอนบ้าน | Guru Living | ค่าประเมินที่ดิน

by Nguyen Giang
0 comment

สรุปจบในคลิปเดียว คำนวณค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน และค่าใช้จ่ายโอนบ้าน | Guru Living


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่

สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในอีกหนึ่งหัวข้อที่ได้รับความสนใจกันเป็นอย่างมากนะครับว่าการที่เราไปโอนบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ณ กรมที่ดินเนี่ยเราจะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่เราต้องเสียบ้างในฐานะทั้งเราเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม วันนี้ผมจะมาอธิบายค่าใช้จ่ายทุกๆอย่างโดยละเอียดเลยครับ

ก่อนอื่นเลยค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินหากว่าเรามีการซื้อขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดินกันจะมี 5 ตัวหลักๆครับคือ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ตัวอย่างการคำนวณ
นาย A ทำการขายบ้านให้นาย B โดยมีราคาซื้อขายอยู่ที่ 2,500,000 บาท และบ้านมีราคาประเมินกรมที่ดินอยู่ที่ 2,800,000 บาท โดยนาย A ถือครองบ้านหลังนี้มาแล้ว 2 ปี (มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี) และนาย B กู้สินเชื่อจากธนาคารในวงเงินเต็มจำนวน 2,500,000 บาท คำถามคือจะมีค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินอะไรบ้าง

ค่าใช้จ่ายจะมี 5 ตัวหลักๆดังต่อไปนี้ครีบ
ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าจดจำนอง
ค่าอากรแสตมป์
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

READ  ชื่อนิ้วมือ ภาษาอังกฤษ I คำศัพท์ภาษาอังกฤษในชีวิตประจำวัน I ศัพท์ภาษาอังกฤษพื้นฐานที่ควรรู้ | หน่วยนิ้ว ภาษาอังกฤษ

เรามาดูกันแต่ละตัวเลยครับ ในที่นี้ราคาเราคิดจากราคาขายหรือราคาประเมิณแล้วแต่ราคาไหนมากกว่าเอาราคานั้นครับ ในที่นี้เราใช้ 2,800,000 บาท ที่เป็นราคาประเมินครับ

ค่าธรรมเนียมการโอน คิด 2% จากราคาประเมิน
2,800,000 x 2% = 56,000 บาท
โดยปรกติแล้วค่าธรรมเนียมการโอน จะแบ่งกันรับผิดชอบคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย แล้วแต่ตกลงตามหน้าสัญญาครับ

ค่าจดจำนอง คิด 1% ของวงเงินสินเชื่อที่เราไปขอจากธนาคาร
2,500,000 x 1% = 25,000 บาท
ค่าจดจำนองทางผู้ซื้อต้องเป็นผู้จ่าย

3.ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.5%ของราคาประเมิณ
2,800,000 x 0.5% = 14,000 บาท
แล้วแต่ตกลงกันหน้าสัญญาว่าจะให้ผู้ซื้อหรือผู้ขายชำระ

4.ภาษีธุรกิจเฉพาะ ในกรณีที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน 1 ปีหรือถือครองบ้านมาแล้วเกิน 5 ปี เราจะเสียแค่ค่าอากรแสตมป์ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ แต่ถ้าเสียโดยปรกติผู้ขายจะต้องเป็นคนเสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ

5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

5.1 เงินได้
ในกรณีนี้เราเลือกใช้ราคาที่มากที่สุดระหว่าง “ราคาขายหน้าสัญญา” กับ “ราคาประเมิณกรมที่ดิน” ในโจทย์นี้เราได้ได้ราคาทรัพย์ที่ 2.8 ล้านบาทครับ

5.2ค่าลดหย่อนตามปีที่ถือครอง
ในกรณีนี้เราถือครอง 2 ปีดูจากตารางเราต้องคิดรายได้เป็นร้อยละ 84 ของเงินได้(ราคาประเมิน)

ค่าลดหย่อน = เงินได้ x 84% = 2,800,000 x 84% = 2,352,000 บาท

มูลค่าที่จะนำมาคิดภาษี = เงินได้ ค่าลดหย่อน
= 2,800,000 2,352,000
= 448,000 บาท

5.3 หารจำนวนปีที่ถือครอง = มูลค่าที่จะนำมาคิดภาษี / 2 (ถือครองมา 2 ปี)
= 448,000 / 2
= 224,000 บาท

5.4 อัตราภาษีเงินได้ (ต่อปี)
นำเงิน 224,000 มาดูในช่องอัตราภาษีเงินได้ว่าเราอยู่ช่องไหนครับ ในที่นี้เราต้องเสียในช่วง

READ  ไล่จับเรือประมงคราดหอยกลางทะเล จ.สตูล | กฎหมายทะเล

ช่วงแรก 1 300,000 บาท อัตราภาษี 5%
224,000 x 5% = 11,200 บาท

ดังนั้นอัตราภาษีเงินได้แต่ละปีคือ 11,200 บาท ต่อปี

ขั้นตอนสุดท้ายคือเอาจำนวนปีที่ถือครองเข้าไปคูณกับภาษีที่ต้องเสียในแต่ละปีจะได้เป็น
11,200 x 2(จำนวนปีที่ถือครอง)

ดังนั้นภาษีเงินได้ที่ผู้ขายต้องจ่ายคือ 22,400 บาท

จากโจทย์กำหนดจะเห็นว่าค่าใช้จ่ายต่างๆในกรมที่ดินจะมีดังนี้

ค่าธรรมเนียมการโอน 56,000 บาท
ค่าจดจำนอง 25,000 บาท
ค่าอากรแสตมป์ 14,000 บาท
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่เสีย
ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 22,400

ถ้าจนถึงตอนนี้ใครยังงงอยู่ไม่เป็นไรนะครับ เพราะสุดท้ายตัวเลขพวกนี้กรมที่ดินเขาจะคิดคำนวนออกมาให้เราครับ เพียงแต่ว่าถ้าเราสามารถคำนวนตัวเลขเหล่านี้ได้ก่อน จะทำให้เราสามารถรู้รายจ่ายที่กำลังจะเกิดขึ้น พร้อมเตรียมรับมือ วางแผนหารายได้มารองรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ครับ

ค่าใช้จ่ายกรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนบ้าน คำนวณค่าใช้จ่ายกรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายกรมที่ดินคิดยังไง ค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนคอนโด ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน ค่าใช้จ่ายโอนบ้านมือสอง ค่าใช้จ่ายโอนบ้านมือหนึ่ง

สรุปจบในคลิปเดียว คำนวณค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน และค่าใช้จ่ายโอนบ้าน | Guru Living

ต่างชาติกว้านซื้อที่ดิน 13 จังหวัด บูมเขตเศรษฐกิจพิเศษ


Official Matichon TV มติชนทีวี 25 ก.ค. 2559 จากที่รัฐบาลมีนโยบายที่จะเร่งผลักดันการพัฒนาพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษชายแดนในพื้นที่ 10 จังหวัด ได้แก่ ตาก มุกดาหาร สระแก้ว ตราด สงขลา หนองคาย เชียงราย นครพนม กาญจนบุรี และนราธิวาส รวมทั้งระเบียงเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก 3 จังหวัด ประกอบด้วย ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา รวมทั้งหมด 13 จังหวัด โดยให้เกิดการลงทุนใน 10 อุตสาหกรรมเป้าหมายใหม่ หรือ 10 คลัสเตอร์ เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับเศรษฐกิจประเทศ ด้วยการให้สิทธิพิเศษในการส่งเสริมการลงทุน การอำนวยความสะดวกในการดำเนินธุรกิจ ควบคู่กับพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรองรับ นอกจากนี้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องอยู่ระหว่างปรับแก้ระเบียบกฎหมาย เพื่อดึงดูดนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติให้เข้าไปลงทุนตามเป้าหมายที่วางไว้

READ  อนามัยโลกถกด่วน! โควิดกลายพันธุ์ใหม่ “ร้ายที่สุด” | TNN ข่าวเย็น | 25-11-21 | ข่าวเศรษกิจ

ติดตามข่าวสารได้ใน
Web : http://www.matichon.co.th/default.php
Facebook : https://www.facebook.com/MatichonOnline
Instargram : https://instagram.com/matichononline
Twitter : https://twitter.com/matichononline
Google+ : https://plus.google.com/109225894671870773920/posts

ต่างชาติกว้านซื้อที่ดิน  13 จังหวัด บูมเขตเศรษฐกิจพิเศษ

ค่าโอนที่สำนักงานที่ดิน|Meesara by Nong


ค่าโอนที่สำนักงานที่ดิน ตกลงให้ดีผู้ซื้อหรือผู้ขาย ใครเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย ซึ่งจะให้เคลียร์แจ้งไปเลยว่าค่าโอนประกอบไปด้วย ค่าธรรมเนียม, ค่าอากร ,ค่าภาษี ,ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ทั้งหมดนี้ใครเป็นคนออก เพราะเวลาเห็นค่าโอนที่แพงแล้วอาจจะมีปัญหาตามมาทีหลัง

ค่าโอนที่สำนักงานที่ดิน|Meesara by Nong

หาราคาประเมินที่ดิน คอนโด สิ่งก่อสร้าง ด้วยตัวเองผ่านมือถือ


ประเมินราคาที่ดินได้ด้วยตัวเอง ไม่ต้องไปรอเป็นวันๆอีกแล้ว ด้วยการให้บริการจากเวปไซด์ของกรมธนารักษ์ ทำให้เราสามารถประเมินราคาที่ดิน ทั้งโฉนด นส.3 อาคารชุด หรือสิ่งปลูกสร้างได้ด้วยตัวเอง เพียงแค่ทำตามคำแนะนำในคลิปวีดีโอนี้ และ เข้าไปทำการประเมินในเวปไซด์นี้ http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/

หาราคาประเมินที่ดิน คอนโด สิ่งก่อสร้าง ด้วยตัวเองผ่านมือถือ

แปลงนา10ไร่สวยๆโฉนดครุตแดง​ ติดถนนหลวง​ น้ำไฟพร้อม​


ขายที่ดินแปลงนา10ไร่​ โฉนดครุตแดง​ ต.พนมทวน​ อ.พนมทวน​ จ.กาญจนบุรี​ ขายยกแปลง​ 3,950,000 บาท
ติดถนนหลวง​ ระหว่างอ.พนมทวนอ.ห้วยกระเจา​ จ.กาญจนบุรี
ห่างจาก.อุ่ทอง​ จ.สุพรรณบุรี​ 40​ ก.ม.
ห่างจากพนมทวน20ก.ม.
ทางเส้นนี้วิ่งไปน้ำพุโชดาอ.ห้วยกระเจาประมาณ20ก.ม.
น้ำไฟพร้อม
มีคลองส่งน้ำตลอดทั้งปี
มี่ดินถูก​ ที่ดินดี
​ปุยเงินแลนด์
โทร​ 081​ 197​ 7446 เอก

แปลงนา10ไร่สวยๆโฉนดครุตแดง​  ติดถนนหลวง​  น้ำไฟพร้อม​

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆEconomy

You may also like

Leave a Comment