มาทำความรู้จัก #ที่ราชพัสดุ เพื่อการอยู่อาศัยกันค่ะ #อสังหาริมทรัพย์ | ราคา ประเมิน สิ่ง ปลูก สร้าง กรม ที่ดิน

by Nguyen Giang
0 comment

มาทำความรู้จัก #ที่ราชพัสดุ เพื่อการอยู่อาศัยกันค่ะ #อสังหาริมทรัพย์


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่

ที่ราชพัสดุ ที่ดินที่เราเช่าสิทธิครอบครองอยู่อาศัยโดยจ่ายค่าเช่าให้กับกรมธนารักษ์ สามารถซื้อขายสิทธิ์ได้ อยากฝากขายที่ดิน อยากหาที่ดิน ติดต่อได้ที่แฟนเพจเฟซบุค Stephan Nai เป็น นายหน้าซื้อขายที่ดิน ทั่วประเทศค่ะ
หรือแอดไลน์ ID : Stephannai

มาทำความรู้จัก #ที่ราชพัสดุ เพื่อการอยู่อาศัยกันค่ะ #อสังหาริมทรัพย์

ราคาประเมินบ้าน ธนาคารคิดจากอะไรบ้าง


ราคาประเมินบ้าน ธนาคารคิดจากอะไรบ้าง
รับชมคลิปเต็มที่ : https://youtu.be/BQTQYXccyuc
ราคาประเมินธนาคาร
ถ้าเกิดว่าเราซื้อบ้านหรือคอนโดโดยการยื่นกู้ขอสินเชื่อจากทางธนาคารเคยสงสัยกันไหมครับว่าธนาคารเขาเอาหลักเกณฑ์อะไรมาพิจารณาเอามาคิดวงเงินสินเชื่อให้เราครับ การที่ธนาคารเขาจะปล่อยกู้ให้เราเท่านั้นเท่านี้ล่ะครับถ้าเขาเอาราคาที่เราตกลงซื้อขายกับผู้ซื้อหรือผู้ขายเนี่ยมันอาจจะทำให้การปล่อยกู้ของเขาไม่มีมาตรฐานที่แน่ชัดเพราะ บางทีผู้ขายอาจจะขายให้เราถูกก็ได้หรือเราอาจจะซื้อมาแพงเกินจริงก็ได้ครับดังนั้นแล้วเนี่ยสิ่งที่ธนาคารเขาจะดูนะครับมันจะมีราคาอีกตัวนึงเข้ามาคือราคาประเมินธนาคารที่เรากำลังคุยกันอยู่นี่แหละครับ

ราคาประเมินธาคาร ราคาซื้อขาย ราคาประเมินกรมที่ดิน ซื้อบ้าน กู้บ้าน

ราคาประเมินบ้าน ธนาคารคิดจากอะไรบ้าง

ราคาประเมินที่ดินมีกี่ประเภท | Koy My Property Pro


ราคาประเมินที่ดินมีกี่ประเภท | Koy My Property Pro
ราคาประเมินที่ดิน เป็นราคากลางที่ใช้เป็นแนวทางกำหนดราคาการซื้อขายที่ดิน ไม่ว่าจะทำการซื้อขายในลักษณะที่ดินเปล่า หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ว่าแต่ราคาประเมินที่ดินคืออะไร
“ราคาประเมินที่ดิน” เป็นราคากลางที่มีผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินได้กำหนดไว้เป็นมาตรฐาน เพื่อใช้เป็นแนวทางด้านราคาในการซื้อขายที่ดินให้กับทั้งผู้ซื้อ และผู้ขาย ซึ่งผู้เชี่ยวชาญที่ทำหน้าที่กำหนดราคาประเมินที่ดิน ไม่ได้มีเฉพาะภาครัฐเท่านั้น แต่ยังมีผู้เชี่ยวชาญด้านราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชนด้วย
ใครบ้างเป็นผู้กำหนด “ราคาประเมินที่ดิน”
ประโยชน์หลักๆ ของราคาประเมินที่ดินและราคาประเมินอาคารชุดก็เพื่อนำมาใช้เป็นคำนวนค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ในการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการโอนกรรมสิทธิ์และการจำนอง การซื้อขายที่เกิดขึ้น และจะใช้คำนวนค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน โดยส่วนใหญ่จะคิดค่าใช้จ่าย 12% ของราคาประเมิน รวมทั้งกรณีที่มีการฟ้องร้องเป็นคดีความ ศาลก็จะใช้ราคาประเมินนี้ในการคิดค่าความเสียหาย หรือในกรณีนำสินทรัพย์ไปค้ำประกัน ลงทุน ธุรกรรมต่างๆ ส่วนประโยชน์อื่นๆ
การขอท​​ราบราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์
1. กรมที่ดินมีหน้าที่รับผิดชอบการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อใช้สำหรับเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามที่กฎหมายกำหนด
ซึ่งมีอยู่ด้วยกัน 3 ประเภท คือ ที่ดิน โรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง และห้องชุดโดยมีสำนักงานกลางประเมินราคาทรัพย์สินเป็นผู้ปฏิบัติ สรุปได้ดังนี้
(1) จัดทำบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรายแปลง ซึ่งขณะนี้ใช้อยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร 50 เขต เทศบาลเมืองหลัก 5 เทศบาล คือ สมุทรปราการ นนทบุรี ภูเก็ต นครราชสีมา เชียงใหม่ และพื้นที่อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี และสุขาภิบาลสำโรงเหนือ จังหวัดสมุทรปราการ
(2) จัดทำบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้างทุกจังหวัด ตามแบบมาตรฐานที่กำหนดไว้ 46 แบบ
(3) จัดทำบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุดในทุกจังหวัดทั่วประเทศ
(4) เป็นฝ่ายเลขานุการของคณะอนุกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์กรุงเทพมหานครและคณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ซึ่งมีหน้าที่ต่าง ๆ เช่น จัดประชุม รวมทั้งรวบรวมข้อมูลและเสนอความเห็นประกอบการพิจารณา ตามอำนาจหน้าที่ของคณะอนุกรรมการและคณะกรรมการดังกล่าว
สำหรับการจัดทำบัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรายบล็อก (Block) ซึ่งใช้อยู่ในส่วนภูมิภาคทั่วประเทศ สำนักงานที่ดินจังหวัดต่าง ๆ ในฐานะฝ่ายเลขานุการคณะอนุกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ประจำจังหวัด จะเป็นผู้รับผิดชอบ โดยมีสำนักงานกลางประเมินราคาทรัพย์สินเป็นผู้ให้คำแนะนำและอบรมวิธีการจัดทำบัญชีดังกล่าวแก่สำนักงานที่ดินจังหวัดต่าง ๆ เพื่อให้การจัดทำบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเป็นมาตรฐานเดียวกันพร้อมทั้งเป็นผู้ตรวจสอบกลั่นกรองก่อนนำเสนอคณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์พิจารณาให้ความเห็นชอบก่อนการประกาศใช้ต่อไป
2. การขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน
1) บัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินโดยปกติประชาชนทั่วไปสามารถขอดูหรือขอทราบราคาประเมินทุนทรัพย์ได้ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่แต่หากต้องการคัด สำเนาบัญชี หรือรูปแผนที่ประกอบบัญชี หรือขอให้ออกหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินแปลงใด ผู้ขอจะต้องเป็นเจ้าของที่ดิน หรือผู้ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดินแปลงนั้นเท่านั้น โดยผู้ขอจะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการขอคัดหรือขอรับรองราคาประเมินตามระเบียบ อย่างไรก็ตาม การที่ประชาชนทั่วไปซึ่งมีความประสงค์เพียงเพื่อขอดูหรือขอทราบราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินโดยไม่มีการขอคัดสำเนาหรือขอให้ออกหนังสือรับรองก็อาจขอดูได้ที่สำนักงานกลางประเมินราคาทรัพย์สิน (อาคารตลิ่งชัน) ซึ่งมีบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินทั่วประเทศไว้บริการ โดยผู้ขอไม่จำเป็นต้องเดินทางไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินท้องที่ แต่การบริการดังกล่าวยังมีข้อจำกัดในเรื่องของที่ดินซึ่งตั้งอยู่นอกเขตกรุงเทพมหานครที่ใช้ราคาประเมินที่ดินแบบรายบล็อก เพราะหากผู้ขอไม่ทราบตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินที่แน่นอนว่าอยู่ในบล็อคใดและหน่วยใดแล้ว ก็จะไม่สามารถระบุได้ว่าที่ดินแปลงนั้นมีราคาประเมินทุนทรัพย์เท่าใด ฉะนั้นในกรณีนี้ ผู้ขอดูหรือขอทราบราคาประเมินจำเป็นจะต้องรู้ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินแปลงนั้น ๆ เป็นอย่างดีด้วยจึงจะสามารถทราบราคาที่ดินที่ถูกต้องได้
2) หลักฐานที่จะต้องนำไปประกอบคำขอ
1. โฉนดที่ดิน, น.ส.3, น.ส.3ก, ฯลฯ หรือสำเนาเอกสารดังกล่าว (กรณีไม่สามารถนำมาได้)
2. บัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรข้าราชการ บัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ ของผู้ขอและผู้รับมอบอำนาจพร้อมสำเนาบัตรดังกล่าว ในกรณีมอบอำนาจจะต้องนำบัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรข้าราชการ บัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจพร้อมสำเนาบัตรดังกล่าว ที่รับรองสำเนาแล้วของผู้มอบอำนาจมาด้วย
3. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขอ ในกรณีมอบอำนาจต้องนำสำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ และผู้รับมอบอำนาจมาด้วย
4. หลักฐานของนิติบุคคล หรือหนังสือมอบอำนาจ ในกรณีไม่สามารถไปด้วยตนเอง
3) ยื่นคำขอกับพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา สำนักงานที่ดินอำเภอ ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
4) ค่าใช้จ่ายในการรับรองราคาประเมิน
ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
ค่ารับรองฉบับละ 10 บาท
ค่าพยานคำขอเรื่องละ 20 บาท
ค่ามอบ (ถ้ามี) เรื่องละ 20 บาท
Credit : dol.go.th
ราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดินหรือกรมธนารักษ์ ราคาประเมินที่ดินของธนาคาร ราคาตลาด ราคาซื้อขาย

READ  เกลียดไม่ลง - ฝน พรสุดา「Official MV 4K」 | 2545 ตรงกับ ค.ศ. อะไร
READ  การชำระภาษีป้าย | พระราชบัญญัติภาษีป้าย

ราคาประเมินที่ดินมีกี่ประเภท | Koy My Property Pro

สรุปภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2564 ปีนี้ต้องจ่ายเท่าไร ลดภาษีที่ดินปีนี้ 90% จริงไหม ?


สรุปภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2564 ปีนี้ต้องจ่ายเท่าไร ลดภาษีที่ดินปีนี้ 90% จริงไหม?
รับชมคลิปภาษีที่ดิน : https://youtu.be/_IW7_3s2ZcE
ก่อนอื่นนะครับผมขออธิบายสำหรับคนที่ยังงงยังไม่เข้าใจว่า ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มันคืออะไรและมันแบ่งยังไงคล่าวๆสำหรับคนไม่รู้นะคับ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีตัวใหม่ที่ได้มีการเริ่มต้นเก็บมาในปี 2563 ครับซึ่งหน่วยงานที่มีหน้าที่เก็ยภาษีตัวนี้จะเป็นหน่วยงานท้องถิ่นนะครับ ไม่ใช่สรรพภากรนะ โดยก็ตามชื่อแหละครับภาษีตัวนี้เก็บเมื่อ “เรามีที่ดิน หรือ สิ่งปลูกสร้างครับ” ดังนั้นถ้าเราไม่มีเราไม่ต้องเสียนะครับ
โดยเกณการเสียภาษีเนี่ยเขาจะแบ่งเป็นสอเกณฑ์หลักๆครับคือ
1.ประเภทการใช้งานของที่ดิน 2.ราคาประเมิน
ประเภทการใช้งานของที่ดินเนี่ยจะแบ่งหลักๆออกมาเป็น 4 อย่างครับคือ
1. เกษตรกรรม
2. ที่ดินเพื่อพักอาศัย
3.ที่ดินอื่นๆ
4.ที่ดินรกร้างว่างเปล่า
ซึ่งในคลิปนี้ขออธิบายคล่าวๆประมานนี้นะครับสำหรับใครที่ยังอยากรู้ว่าแต่ละแบบต้องเสียยังไง มีเกณยังไง สามารถเข้าไปรับชมคลิปเต็มที่ผมเคยได้ทำไว้ในปีที่แล้วได้นะครับ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สรุปจบในคลิปเดียว | จ่ายยังไง จ่ายให้ใคร | Guru Living
https://youtu.be/_IW7_3s2ZcE
และจะมีเพิ่มเติมในคลิปปีที่แล้วนิดนึงนะครับ ต้อขออภัยเพื่อนๆทุกคนมาที่นี้เลยนะครับ ในคลิปผมอธิบายเรื่องภาษีที่ดินสำหรับที่ดินรกร้างว่างเปล่าไว้น้อยมาก ซึ่งผมก็ได้มาทำคลิปแยกเดี่ยวกับการคำนวนภาษีที่ดินสำหรับที่ดินรกร้างไว้ใหม่อย่างระเอียดเลยนะครับ ที่ผมต้องเน้นเพระในบรรดาประเภททั้ง 4 แบบ ที่ดินรกร้างว่างเปล่ามีอัตราภาษีที่สูงที่สุดเลยครับดังนั้นถ้าใครยังไม่รู้ลองเข้าไปศึกษาเพิ่มกันก่อนนะคับ
มีที่ดินอย่าปล่อยร้าง เตรียมรับมือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ดินรกร้างว่างเปล่า
https://youtu.be/lRtgs3iw0iE

READ  สัมพันธภาพ (ร้าว) \"ประยุทธ์\" กับ พลังประชารัฐ อ่อนไหวอย่างยิ่ง : Matichon TV | นายสันติ พร้อมพัฒน์

ดังนั้นมาถึงประเด็นการลดภาษีที่ดินในปี 2564 นี้ครับซึ่งทางการเขาได้ประกาศลดภาษีที่ดินที่ต้องจ่ายในปี 2564 ลดถึง 90% เลยครับ ดังนั้นหมายความว่าสมมุติปรกติถ้าเราต้องจ่ายภาษีที่ดินในปีนี้ 100 บาท มาตราการนี้จะทำให้เราจ่ายแค่ 10 บาทเท่านั้น คือช่วยประหยัดได้เยอะมากๆเลยครับ

ดังนั้นนะครับแสดงความยินดีกับทุกๆคนด้วยนะครับในปีนี้
เหมือนเดิมครับว่าผมให้หลักง่ายๆในการคิดภาษีที่ดินนะครับว่าเราต้องจ่ายเท่าไร
1.ดูประเภทที่ดินของเราว่าอยู่ในประเภทไหน
2.ดูราคาประเมินที่ดิน
(ตรงนี้ผมเคยทำคลิปสอนคำนวนราคาประเมินที่ดินไว้แล้วนะครับ สามารถเข้า website คำนวนได้เลยถ้าใครยังไม่ได้ดูนะครับสามารถเข้าไปดูได้ที่
ราคาประเมินที่ดิน บ้าน,คอนโดของเราราคาประเมินกรมที่ดินอยู่ที่เท่าไร เช็คง่ายๆด้วยตัวเอง
https://youtu.be/KXqJjXaf6Nw

พอได้ภาษีที่ดินที่เราต้องจ่ายในปีนี้ เราก็หักออกไป 90% ก็จะเหลือยอดที่เราต้องจ่ายแล้วครับ

ภาษีที่ดิน2564 ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ลดภาษีที่ดิน ภาษีที่ดิน64 ลดภาษีที่ดิน ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

สรุปภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2564  ปีนี้ต้องจ่ายเท่าไร ลดภาษีที่ดินปีนี้ 90% จริงไหม ?

4 วิธีง่ายๆในการดูราคาประเมินที่ดิน? ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินทำที่ไหนเมื่อไหร่ก็ได้ !!


วิธีดูราคาประเมินที่ดิน ราคาประเมินที่ดินคืออะไร? ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน
ประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ เบอร์กรมธนารักษ์ สำนักงานที่ดิน
0:00 เปิดเรื่อง
4 วิธีง่ายๆในการดูราคาประเมินที่ดิน? ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินทำที่ไหนเมื่อไหร่ก็ได้ !!
2:12 1.ใช้ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน
http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/
5:32 2.ใช้เว็ปไซต์ของกรมธนารักษ์
http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/
8:17 3.โทรสอบถามโดยตรงกับหน่วยงานตรวจสอบราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์
=021422465
9:55 4.ไปสอบถามโดยตรงที่สำนักงานที่ดินในท้องที่นั้นๆ

4 วิธีง่ายๆในการดูราคาประเมินที่ดิน? ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินทำที่ไหนเมื่อไหร่ก็ได้ !!

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆEconomy

You may also like

Leave a Comment