ฎีกา Intrend ep.17 สัญญาเช่าหมดอายุแล้วผู้ให้เช่ายอมให้อยู่ต่อ ถ้าจะเลิกให้ผู้เช่าอยู่ต่อ….. | กฎหมายเช่าอาคารพาณิชย์ 2561

ฎีกา Intrend ep.17 สัญญาเช่าหมดอายุแล้วผู้ให้เช่ายอมให้อยู่ต่อ ถ้าจะเลิกให้ผู้เช่าอยู่ต่อ…..


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่

ฎีกา Intrend ep.17 สัญญาเช่าหมดอายุแล้วผู้ให้เช่ายอมให้อยู่ต่อ ถ้าจะเลิกให้ผู้เช่าอยู่ต่อจะต้องทำอย่างไร

The Host : กองสารนิเทศและประชาสัมพันธ์ สำนักงานศาลยุติธรรม
Guest Host : สรวิศ ลิมปรังษี
ปัญหาระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่าเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นอยู่เสมอ แต่ปัญหาในตอนนี้คงเป็นเรื่องเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้เช่ายอมให้ผู้เช่าอยู่ในทรัพย์สินที่เช่าต่อไปภายหลังสัญญาเช่าครบกำหนดแล้ว แต่ต่อมาผู้ให้เช่าต้องการจะให้ผู้เช่าออกไปจากทรัพย์สินที่เช่า ผู้ให้เช่าจะมีสิทธิในกรณีดังกล่าวนี้มากน้อยเพียงใดและจะต้องดำเนินการอย่างไรจึงจะถูกต้องตามกฎหมาย
สมศักดิ์ทำสัญญาเช่าที่ดินจากบริษัทไทยเจริญ จำกัดมาทำตลาดมีกำหนดเวลา 10 ปี ครบกำหนดสัญญาวันที่ 31 ธันวาคม 2550 สมศักดิ์ทำสัญญาให้ศักดิ์ชัยเช่าพื้นที่ส่วนหนึ่งทำร้านขายของในตลาดมีระยะเวลาครบกำหนดวันเดียวกับที่สัญญาระหว่างสมศักดิ์กับบริษัทไทยเจริญฯ ครบกำหนด โดยศักดิ์ชัยตกลงจ่ายค่าเช่าให้สมศักดิ์ในอัตราเดือนละ 600 บาท ต่อมาเมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าที่สมศักดิ์ทำกับบริษัทไทยเจริญฯ ก็ยังไม่มีการตกลงทำสัญญาเช่าใหม่ ระหว่างนั้นศักดิ์ชัยก็ยังเปิดร้านขายของตลอดมาโดยยังคงเสียค่าเช่าให้แก่สมศักดิ์อยู่เช่นเดิม
ต่อมาสมศักดิ์ตกลงทำสัญญาเช่าฉบับใหม่กับบริษัทไทยเจริญฯ ได้เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2555 สมศักดิ์ต้องการให้ศักดิ์ชัยทำสัญญาเช่าใหม่ เพราะต้องการคิดค่าเช่าเพิ่มตามอัตราค่าเช่าใหม่ที่สมศักดิ์ต้องเสียให้แก่บริษัทไทยเจริญฯ ศักดิ์ชัยไม่ยินยอม แต่ยังจ่ายค่าเช่าในอัตราเดิมให้แก่สมศักดิ์ จนกระทั่งวันที่ 31 พฤษภาคม 2555 สมศักดิ์ปฏิเสธไม่ยอมรับค่าเช่าในอัตราเดิมที่ศักดิ์ชัยนำมาจ่าย และส่งหนังสือบอกเลิกสัญญาให้ศักดิ์ชัยย้ายของออกไปจากที่เช่าให้เสร็จสิ้นภายในวันที่ 31 กรกฎาคม 2555 เมื่อศักดิ์ชัยไม่ยอมออก สมศักดิ์จึงฟ้องให้ขับไล่ศักดิ์ชัยและให้จ่ายค่าเสียหายเท่ากับค่าเช่าใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2555 เป็นต้นไป
ปัญหาของเรื่องนี้ประการแรกคงเป็นเรื่องที่เมื่อสัญญาเช่าครบกำหนดแล้ว หลังจากนั้นความสัมพันธ์ระหว่างสมศักดิ์กับศักดิ์ชัยว่าจะมีความผูกพันกันในฐานะใด และมีความผูกพันอย่างไรต่อกัน
เดิมแม้สมศักดิ์และศักดิ์ชัยจะทำสัญญาเช่าต่อกัน แต่สัญญาเช่าดังกล่าวครบกำหนดไปแล้วพร้อม ๆ กับสัญญาเช่าพื้นที่ที่สมศักดิ์ทำกับเจ้าของที่ดินด้วย กว่าที่สมศักดิ์จะทำสัญญาเช่าฉบับใหม่กับเจ้าของที่ดินได้เวลาล่วงเลยไปร่วม 5 ปี แต่การที่ศักดิ์ชัยยังคงอยู่ในที่เช่าต่อมาและจ่ายค่าเช่าให้แก่สมศักดิ์ซึ่งก็ยังรับค่าเช่าดังกล่าวแต่โดยดีถือได้ว่า ผู้ให้เช่าและผู้เช่าคือสมศักดิ์และศักดิ์ชัยตกลงทำสัญญาเช่ากันใหม่โดยปริยายตามพฤติการณ์ที่ทั้งสองฝ่ายแสดงออกมา ข้อแตกต่างที่เกิดขึ้นกับสัญญาที่ถือว่าทำกันใหม่นี้คือถือว่าสัญญาเช่าที่เกิดขึ้นใหม่นี้เป็นสัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดระยะเวลา ในขณะที่สัญญาเช่าเดิมมีกำหนดระยะเวลา 10 ปี
ศักดิ์ชัยโต้แย้งประการหนึ่งว่า เมื่อสัญญาเช่าระหว่างสมศักดิ์กับบริษัทไทยเจริญฯ ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินครบกำหนดไปแล้ว สมศักดิ์ย่อมไม่มีสิทธิในที่ดินที่จะมาอ้างว่าการที่ศักดิ์ชัยอยู่ในพื้นที่เช่าต่อมาเป็นการทำละเมิดต่อสิทธิของสมศักดิ์ สมศักดิ์ย่อมไม่มีอำนาจมาฟ้องขับไล่ศักดิ์ชัยออกจากพื้นที่เช่าได้
การที่สัญญาเช่าระหว่างสมศักดิ์กับบริษัทไทยเจริญฯ ครบกำหนดและยังไม่มีการต่ออายุจนกระทั่งมีการทำสัญญาเช่าใหม่เมื่อเวลาล่วงเลยมาร่วม 5 ปีนั้น อาจกล่าวได้ว่าเป็นปัญหาระหว่างสมศักดิ์กับบริษัทไทยเจริญฯ ที่จะไปว่ากล่าวกันเองและเป็นเรื่องที่แยกต่างหากจากกรณีของศักดิ์ชัยที่ทำสัญญาเช่ากับสมศักดิ์ การที่สมศักดิ์ไม่ได้เข้าไปทำสัญญากับบริษัทไทยเจริญฯ แต่ใช้พื้นที่ต่อมาและทำให้บริษัทไทยเจริญฯ เสียหายอย่างไรก็เป็นเรื่องที่บริษัทไทยเจริญฯ จะไปเรียกร้องเอาจากสมศักดิ์เอง การที่สมศักดิ์นำพื้นที่มาให้ศักดิ์ชัยเช่าก็ไม่ได้มีข้อขัดข้องที่ว่าต้องเป็นเจ้าของที่มีกรรมสิทธิ์เท่านั้นที่จะนำพื้นที่มาให้เช่าได้ หากมีสิทธิที่จะใช้พื้นที่นั้นได้ก็สามารถนำมาให้เช่าช่วงได้หากเจ้าของอนุญาตให้ทำเช่นนั้นได้
เมื่อถือว่าการที่ศักดิ์ชัยอยู่และใช้พื้นที่เช่าต่อมาหลังสัญญาเช่าครบกำหนดถือเป็นการทำสัญญาเช่ากันใหม่โดยเป็นสัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดเวลา กรณีสัญญาเช่าลักษณะนี้กฎหมายกำหนดให้การเลิกสัญญาต้องมีการบอกกล่าวล่วงหน้าไม่น้อยกว่าช่วงระยะเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่ง หากกำหนดค่าเช่าทุกเดือน การบอกเลิกสัญญาเช่าก็ต้องบอกล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือนด้วย แต่การบอกเลิกล่วงหน้านี้ไม่ต้องบอกนานกว่าสองเดือน สำหรับกรณีที่ระยะเวลาชำระค่าเช่าอาจจะนานกว่าสองเดือน
ในกรณีนี้เมื่อสมศักดิ์ได้บอกกล่าวเลิกสัญญาแจ้งไปยังศักดิ์ชัยตั้งแต่ 31 พฤษภาคม 2555 และให้ขนย้ายของออกไปภายในวันที่ 31 กรกฎาคม 2555 จึงเป็นการบอกกล่าวล่วงหน้าให้ศักดิ์ชัยทราบตามกฎหมายแล้ว เมื่อครบกำหนดดังกล่าว สัญญาเช่าที่ถือว่าทำต่อมาโดยไม่มีกำหนดเวลาจึงถือว่าเลิกกันตั้งแต่วันที่ครบกำหนดให้ขนของออกไป ศักดิ์ชัยจึงไม่มีสิทธิอยู่ในพื้นที่เช่าอีกต่อไป การที่อยู่ต่อมาจึงเป็นละเมิดสิทธิของสมศักดิ์และต้องชดใช้ค่าเสียหายให้แก่สมศักดิ์คิดตามระยะเวลาที่อยู่ในที่เช่าด้วย
เรื่องสัญญาเช่าเป็นเรื่องที่สร้างความปวดเศียรเวียนเกล้าให้กับหลาย ๆ คน แต่การรู้ถึงสิทธิหน้าที่ว่ามีมากน้อยเพียงใดย่อมช่วยได้พอสมควร หากสัญญาเช่ากำหนดเวลาไว้เท่าใด สัญญาเช่าย่อมจะเลิกกันเมื่อครบตามเวลาที่กำหนดนั้น แต่หากผู้ให้เช่าให้ผู้เช่าอยู่ต่อหลังครบกำหนดย่อมถือว่าผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าต่อไปอีกโดยส่วนที่ขยายต่อมานี้ถือเป็นสัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดระยะเวลา การบอกเลิกจะต้องบอกกล่าวล่วงหน้าไม่น้อยกว่าหนึ่งรอบระยะเวลาชำระค่าเช่า แต่ไม่ต้องบอกเลิกล่วงหน้ากว่าสองเดือน หากมีการเลิกสัญญากันจริง คู่สัญญาก็ควรปฏิบัติให้ถูกต้องตามสิทธิหน้าที่ของตน
(คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1871/2561)

ฎีกา Intrend ep.17 สัญญาเช่าหมดอายุแล้วผู้ให้เช่ายอมให้อยู่ต่อ ถ้าจะเลิกให้ผู้เช่าอยู่ต่อ.....

ร้องศาลปกครองถูกยกเลิกสัญญาเช่าอาคารยมราช : สถานีร้องเรียน (5 ก.ย. 62)


จากรณีกลุ่มผู้เช่าอาคารยมราช ยื่นเรื่องขอความเป็นธรรมด้านกฎหมายกับสภาทนายความตั้งแต่เดือนตุลาคม ปี 2561 ล่าสุดคณะทำงานคดีปกครอง สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ พร้อมผู้เช่าอาคารยมราชยื่นฟ้องศาลปกครอง หลังไม่ได้รับความเป็นธรรมในการถูกยกเลิกสัญญาเช่าอาคารยมราช เพื่อให้ทางเคหะแห่งชาติเยี่ยวยาให้กับชาวบ้าน ติดตามได้จากรายงาน ติดตามรายการสถานีประชาชน ทุกวันจันทร์ ศุกร์ เวลา 14.05 15.00 น. ทางไทยพีบีเอส หรือรับชมย้อนหลังทาง http://www.thaipbs.or.th/People

กด Subscribe
ติดตามรายการดีๆของช่อง ได้ที่ : http://goo.gl/hdy2ye
และ ติดตามไทยพีบีเอสออนไลน์ ได้ที่
Website : http://www.thaipbs.or.th
Facebook : http://www.fb.com/ThaiPBSFan
Twitter : http://www.twitter.com/ThaiPBS
Instagram : http://www.instagram.com/ThaiPBS
LINE : http://www.thaipbs.or.th/AddLINE
YouTube : http://www.youtube.com/ThaiPBS

ร้องศาลปกครองถูกยกเลิกสัญญาเช่าอาคารยมราช : สถานีร้องเรียน  (5 ก.ย. 62)

เรื่องนี้ริวต้องยุ่ง | EP 4 ของแต่งบ้านฮวงจุ้ย แบบไหนดี แบบไหนรวย | riew


ริวจิตสัมผัส ฮวงจุ้ย
พามาทำความรู้จักของฮวงจุ้ยแต่ละชิ้นที่นำมาตกแต่งในบ้านให้เฮงๆรวยๆไปตลอดปีครับ
ริวจิตสัมผัส เรื่องนี้ริวต้องยุ่ง ทำบุญ ท่องเที่ยว อวดผี คุณริว
ติดต่องาน 0961188838 คุณแบงก์
ติดต่อทางเมล์ Prwlltnap@gmail.com
ฝากติดตาม กดไลค์ กดแชร์ด้วยนะครับ

เพจ ริว จิตสัมผัส มีเพียงเพจเดียว
https://www.facebook.com/106667524470230/posts/123864596083856/?extid=WOSeSE56TTuv15LT\u0026d=n
เพจ ริว จิตสัมผัส เพจแท้เพจเดียว
https://www.facebook.com/106667524470230/posts/123864596083856/?extid=WOSeSE56TTuv15LT\u0026d=n
YouTube ช่องเรื่องนี้ริวต้องยุ่ง
วันนี้ ติดตามชมกันต่อ
https://www.youtube.com/channel/UC2Mky0THZ22JvVdNH6ZcJqQ

เรื่องนี้ริวต้องยุ่ง | EP 4  ของแต่งบ้านฮวงจุ้ย แบบไหนดี แบบไหนรวย | riew

วิธี ดูดวง ด้วยตัวเอง ความเชื่อ เรื่องปีชง และการเสริมชะตาชีวิต โดย ริว จิตสัมผัส


ริวจิตสัมผัส คนอวดผี ดูดวง ไอ้ไข่ เลขเด็ด เลขอวดกรรม
ช่องทางที่รวบรวมข่าวสาร ของ ริว จิตสัมผัส
กดติดตามและแชร์เพื่อเป็นวิทยาทานกันด้วยนะครับ ขอบคุณครับ
ถ้าอยากรู้เรื่องราวของตัวเลขหรือสั่งของมงคลเสริมฮวงจุ้ย สามารถคอมเม้นใต้คลิปได้เลยครับ
ช่องทางติดต่อ
PAGE ริว จิตสัมผัส Fanclub : https://bit.ly/3fduco5
กลุ่มพูดคุยสนทนา แชร์ข่าวสาร : https://bit.ly/39sYO2G
ติดตามข่าวสาร พี่ริว จิตสัมผัส และวิหารอริยะเจ้ากวนอู ได้อีกช่องทาง
คลิ้กที่ลิ้งค์นี้ได้เลยครับ 🙏
https://lin.ee/8Ewofw3
ติดต่อสอบถามที่ข้อมูลเพิ่มเติมที่ลิ้งค์ http://m.me/riew888
LINE : oakice27
โทร 0629644142
คุณโอ๊ค

วิธี ดูดวง ด้วยตัวเอง ความเชื่อ เรื่องปีชง และการเสริมชะตาชีวิต โดย ริว จิตสัมผัส

หลักสำคัญในการทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย


หลักสำคัญในการทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Economy

Leave a Comment