ขายที่ดินขอนแก่น 1 งาน บ้านโนนตุ่น อ.เมือง ขอนแก่น ถมแล้ว ไฟฟ้า ประปา คอนกรีต เหมาะสร้างบ้านมากๆ | คำนวณ ราคา ที่ดิน

ขายที่ดินขอนแก่น 1 งาน บ้านโนนตุ่น อ.เมือง ขอนแก่น ถมแล้ว ไฟฟ้า ประปา คอนกรีต เหมาะสร้างบ้านมากๆ


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

ขายที่ดินขอนแก่น เนื้อที่ 1 งาน โฉนดครุฑแดง กว้าง20 X 20 เมตร
ที่ดินถมแล้ว ไฟฟ้า ประปา คอนกรีต เหมาะสร้างบ้านมากๆ
พิกัด บ้านโนนตุ่น อ.เมืองขอนแก่น จ.ขอนแก่น

ขายที่ดินขอนแก่น 1 งาน บ้านโนนตุ่น อ.เมือง ขอนแก่น ถมแล้ว ไฟฟ้า ประปา คอนกรีต เหมาะสร้างบ้านมากๆ

สรุปจบในคลิปเดียว คำนวณค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน และค่าใช้จ่ายโอนบ้าน | Guru Living


สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในอีกหนึ่งหัวข้อที่ได้รับความสนใจกันเป็นอย่างมากนะครับว่าการที่เราไปโอนบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ณ กรมที่ดินเนี่ยเราจะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่เราต้องเสียบ้างในฐานะทั้งเราเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม วันนี้ผมจะมาอธิบายค่าใช้จ่ายทุกๆอย่างโดยละเอียดเลยครับ

ก่อนอื่นเลยค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินหากว่าเรามีการซื้อขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดินกันจะมี 5 ตัวหลักๆครับคือ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ตัวอย่างการคำนวณ
นาย A ทำการขายบ้านให้นาย B โดยมีราคาซื้อขายอยู่ที่ 2,500,000 บาท และบ้านมีราคาประเมินกรมที่ดินอยู่ที่ 2,800,000 บาท โดยนาย A ถือครองบ้านหลังนี้มาแล้ว 2 ปี (มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี) และนาย B กู้สินเชื่อจากธนาคารในวงเงินเต็มจำนวน 2,500,000 บาท คำถามคือจะมีค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินอะไรบ้าง

ค่าใช้จ่ายจะมี 5 ตัวหลักๆดังต่อไปนี้ครีบ
ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าจดจำนอง
ค่าอากรแสตมป์
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

เรามาดูกันแต่ละตัวเลยครับ ในที่นี้ราคาเราคิดจากราคาขายหรือราคาประเมิณแล้วแต่ราคาไหนมากกว่าเอาราคานั้นครับ ในที่นี้เราใช้ 2,800,000 บาท ที่เป็นราคาประเมินครับ

ค่าธรรมเนียมการโอน คิด 2% จากราคาประเมิน
2,800,000 x 2% = 56,000 บาท
โดยปรกติแล้วค่าธรรมเนียมการโอน จะแบ่งกันรับผิดชอบคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย แล้วแต่ตกลงตามหน้าสัญญาครับ

ค่าจดจำนอง คิด 1% ของวงเงินสินเชื่อที่เราไปขอจากธนาคาร
2,500,000 x 1% = 25,000 บาท
ค่าจดจำนองทางผู้ซื้อต้องเป็นผู้จ่าย

3.ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.5%ของราคาประเมิณ
2,800,000 x 0.5% = 14,000 บาท
แล้วแต่ตกลงกันหน้าสัญญาว่าจะให้ผู้ซื้อหรือผู้ขายชำระ

4.ภาษีธุรกิจเฉพาะ ในกรณีที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน 1 ปีหรือถือครองบ้านมาแล้วเกิน 5 ปี เราจะเสียแค่ค่าอากรแสตมป์ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ แต่ถ้าเสียโดยปรกติผู้ขายจะต้องเป็นคนเสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ

5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

5.1 เงินได้
ในกรณีนี้เราเลือกใช้ราคาที่มากที่สุดระหว่าง “ราคาขายหน้าสัญญา” กับ “ราคาประเมิณกรมที่ดิน” ในโจทย์นี้เราได้ได้ราคาทรัพย์ที่ 2.8 ล้านบาทครับ

5.2ค่าลดหย่อนตามปีที่ถือครอง
ในกรณีนี้เราถือครอง 2 ปีดูจากตารางเราต้องคิดรายได้เป็นร้อยละ 84 ของเงินได้(ราคาประเมิน)

ค่าลดหย่อน = เงินได้ x 84% = 2,800,000 x 84% = 2,352,000 บาท

มูลค่าที่จะนำมาคิดภาษี = เงินได้ ค่าลดหย่อน
= 2,800,000 2,352,000
= 448,000 บาท

5.3 หารจำนวนปีที่ถือครอง = มูลค่าที่จะนำมาคิดภาษี / 2 (ถือครองมา 2 ปี)
= 448,000 / 2
= 224,000 บาท

5.4 อัตราภาษีเงินได้ (ต่อปี)
นำเงิน 224,000 มาดูในช่องอัตราภาษีเงินได้ว่าเราอยู่ช่องไหนครับ ในที่นี้เราต้องเสียในช่วง

ช่วงแรก 1 300,000 บาท อัตราภาษี 5%
224,000 x 5% = 11,200 บาท

ดังนั้นอัตราภาษีเงินได้แต่ละปีคือ 11,200 บาท ต่อปี

ขั้นตอนสุดท้ายคือเอาจำนวนปีที่ถือครองเข้าไปคูณกับภาษีที่ต้องเสียในแต่ละปีจะได้เป็น
11,200 x 2(จำนวนปีที่ถือครอง)

ดังนั้นภาษีเงินได้ที่ผู้ขายต้องจ่ายคือ 22,400 บาท

จากโจทย์กำหนดจะเห็นว่าค่าใช้จ่ายต่างๆในกรมที่ดินจะมีดังนี้

ค่าธรรมเนียมการโอน 56,000 บาท
ค่าจดจำนอง 25,000 บาท
ค่าอากรแสตมป์ 14,000 บาท
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่เสีย
ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 22,400

ถ้าจนถึงตอนนี้ใครยังงงอยู่ไม่เป็นไรนะครับ เพราะสุดท้ายตัวเลขพวกนี้กรมที่ดินเขาจะคิดคำนวนออกมาให้เราครับ เพียงแต่ว่าถ้าเราสามารถคำนวนตัวเลขเหล่านี้ได้ก่อน จะทำให้เราสามารถรู้รายจ่ายที่กำลังจะเกิดขึ้น พร้อมเตรียมรับมือ วางแผนหารายได้มารองรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ครับ

ค่าใช้จ่ายกรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนบ้าน คำนวณค่าใช้จ่ายกรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายกรมที่ดินคิดยังไง ค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนคอนโด ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน ค่าใช้จ่ายโอนบ้านมือสอง ค่าใช้จ่ายโอนบ้านมือหนึ่ง

สรุปจบในคลิปเดียว คำนวณค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน และค่าใช้จ่ายโอนบ้าน | Guru Living

#ที่ดินราคาถูก ติดถนน มีต้นไม้ใหญ่ อยู่ในชุมชน 2-2-59 ไร่ โทร 0819473971


🚩ขายที่ดินในชุมชน อ.เมืองนครสวรรค์ (มีต้นยางนา ต้นประดู่ ขนาดใหญ่ ) ด้านกว้างติดถนน 40 เมตร น้ำดี ดินสมบูรณ์ ถมแล้ว!!! 🌈
📌 อยู่ในหมู่บ้าน รูปโฉนดสี่เหลี่ยมผืนผ้า ติดถนน 2 ด้าน
📌 มีไฟฟ้า ประปา พร้อม
📌 เนื้อที่ 2ไร่ 2 งาน 59 ตารางวา โฉนดครุฑแดง
📌 ตั้งอยู่ที่ ต.หนองกระโดน อ.เมือง จ.นครสวรรค์
📌 เหมาะสร้างบ้าน ทำสวนเกษตรพอเพียง โคกหนองนา หรือ ซื้อไว้เพื่อการลงทุนก็ได้ครับ
💰 ราคา 495,000 บาท (ฟรีค่าโอน!) ต่อรองได้ครับ

📲 สนใจ โทร 0819473971 ไลน์ไอดี thakornassets กดลิ้งค์ได้เลยครับ
https://line.me/ti/p/rjpRRMkjKB
ติดต่อสอบถามผม ฐากรครับ ยินดีให้บริการครับ ขอบคุณครับ
ที่ดินเจ้าของขายเอง ขายที่ดินราคาถูก ขายที่ดิน ไฟฟ้าประปาพร้อม ขายที่ดินบรรยากาศดี ขายที่ดินสร้างบ้านสวน ขายที่ดินเพื่อการลงทุน ขายที่ดินนครสวรรค์ ที่ดินอำเภอเมือง ขายที่ดินโฉนดครุฑแดง ที่ดิน ขายที่ดินสร้างบ้านสวนเกษตร ที่ดินหลักแสน ฐาตีธง tpchannelชีวิตอิสระ ลงทุนอสังหา อสังหาริมทรัพย์ ที่ดินทำสวนเกษตร ที่ดินถูก ขายที่ดินแปลงเล็ก ที่ดินทำเลดี ขายที่ดินติดถนน ขายที่ดินทำโคกหนองนา ขายยกแปลง ที่ดินใกล้กรุงเทพ ที่ดินเจ้าของขายเอง โคกหนองนา อากาศดี ที่ดินติดถนน ที่ดินสวย @TP channel ชีวิตอิสระ

#ที่ดินราคาถูก ติดถนน มีต้นไม้ใหญ่ อยู่ในชุมชน 2-2-59 ไร่ โทร 0819473971

Space sip ตัวแรร์ เล่นยังไง รายได้เท่าไหร่ต่อวัน


Space sip ตัวแรร์ เล่นได้กี่ครั้งต่อวัน? รายได้เท่าไหร่ต่อวัน ?
เว็บไซต์หลักเกม:https://sip.space/
เว็บเช็คราคา:https://coinmarketcap.com/th/currencies/spacesip/
spacesip howtoplay nft crypto

Space sip ตัวแรร์ เล่นยังไง รายได้เท่าไหร่ต่อวัน

วิธีคำนวณหาค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการถมที่ดิน ? ถมที่ดินแบบตีเหมา,แบบนับเที่ยว คืออะไร ?


ถมที่ดิน วิธีประเมินราคาถมที่ดิน วิธีคำนวณหาค่าใช้จ่ายถมที่ดิน ถมที่ดินเท่าไร ถมที่ดินตีเหมา ถมที่นับเที่ยว ที่ดิน ปรับปรุงที่ดิน ถมที่สร้างบ้าน
0:00 เปิดเรื่อง
0:52 ประเภทการคิดราคาถมที่ดินของผู้รับเหมา
4:43 สิ่งที่ต้องรู้เพื่อคำนวณหาค่าใช้จ่ายในการถมที่ดิน
1.จำนานดินที่ต้องใช้ในการถม
2.ค่าใช้จ่ายในการถมที่ดิน ต่อคิว/ต่อเที่ยว
5:14 วิธีหาจำนวนดินที่ต้องใช้ในการถมที่ดิน
1.แปลงขนาดเนื้อที่ที่ดินจาก หน่วย ไร่…งาน…ตารางวา ให้เป็นหน่วยตารางเมตร
2.เอาความสูงของดินที่เราจะถม หน่วยเป็นเมตรไป คูณกับ พื้นที่ดินที่เราต้องการจะถมหน่วยเป็นตารางเมตร จะได้ผลลัพธ์เป็น ดินที่ต้องใช้ในการถม หน่วยเป็น……คิว
8:41 หาค่าใช้จ่ายในการถมที่ดิน
1.สอบถามราคาดินต่อเที่ยวหรือต่อคิวจากผู้รับเหมา
2.นำราคาที่ได้ มาคูณกับ ปริมาณดินที่เราต้องใช้ในการถม จะได้ ค่าใช้จ่ายในการถมที่ดิน
12:06 สรุปวิธีคำนวณหาค่าใช้จ่ายในการถมที่ดินโดยประมาณ
1.ทราบขนาดที่ดินที่จะถม และ เปลี่ยนเป็นตารางเมตร
2.ทราบความสูงที่จะถม (เมตร) และ นำไปคูณกับพื้นที่ตารางเมตร
3. นำผลลัพธ์ที่ได้ (จำนวนดินที่ต้องใช้) ไปคูณกับ ค่าใช้จ่ายต่อคิว
จะได้ “ค่าใช้จ่ายถมดินพร้อมบดอัดโดยประมาณ”

วิธีคำนวณหาค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการถมที่ดิน ? ถมที่ดินแบบตีเหมา,แบบนับเที่ยว คืออะไร ?

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Economy

Leave a Comment