\”การรังวัดที่ดิน\” เรื่องต้องรู้!! ก่อนเสียพื้นที่ไปแบบฟรีๆ | คลายทุกข์ประชาชน | EP.14 | คํา สั่ง ย้าย กรม ที่ดิน

\”การรังวัดที่ดิน\” เรื่องต้องรู้!! ก่อนเสียพื้นที่ไปแบบฟรีๆ | คลายทุกข์ประชาชน | EP.14


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่

การรังวัดที่ดิน คือ การขอให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินมาตรวจสอบหลักเขตที่ดิน และยืนยันขนาดของที่ดินในโฉนด โดยการวัด ปักเขต คำนวณ เพื่อให้ทราบที่ตั้ง แนวเขตที่ดิน หรือหาอาณาเขตที่แน่นอน ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะแม้จะมีโฉนดที่ดินยืนยัน แต่หากไม่เจอหลักเขตก็จะกลายเป็นโฉนดเลื่อนลอยไป ดังนั้น เจ้าของที่ดินจึงควรทำรังวัดทุกๆ 10 ปี เพื่อเป็นการตรวจสอบยืนยันว่าหลักหมุดและอาณาเขตที่ดินยังอยู่ที่เดิมเหมือนเดิมหรือไม่
ทนายที่จะให้ความรู้ในวันนี้
ทนายเก้า ปิ่นศิริ
กดติดตาม (Subscribe) MVTV Thailand
👉Facebook : https://www.facebook.com/MVTVofficial/
👉ดาวน์โหลด App iphone : https://apps.apple.com/th/app/mvtv/id…
👉ดาวน์โหลด App android : https://play.google.com/store/apps/de…
เยี่ยมชมเว็บไซต์ : http://www.mvtv.co.th
ติดต่อด้านสื่อ โฆษณา ประชาสัมพันธ์ โทร 1264

คลายทุกข์ประชาชน
การรังวัดที่ดิน
โฉนดที่ดิน
พื้นที่

\

ติดต่อกรมที่ดิน รวดเร็ว ง่าย ไว้ใจแอปฯ CITIZENinfo


จะติดต่อกรมที่ดินทั้งทีโหลดแอปพลิเคชัน CITIZENinfo ไว้สินำทางได้ไปมาสะดวก รู้ว่าที่ไหนเลิกสำเนาแล้ว ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง รวมทั้งค่าธรรมเนียมต่างๆ สบายไม่ต้องซีร๊อก เดี๋ยวนี้ที่นี่เขาไม่ใช้สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนารับรองนิติบุคคลแล้วนะ
👉ถ้าใครยังไม่มีติดเครื่องโหลดเลย
📲iOS http://bit.ly/CITIZENinfoIOS
📲Android http://bit.ly/CITIZENinfoAndroid

ติดตามข้อมูลข่าวสารได้ที่ https://www.dga.or.th
Facebook: https://www.facebook.com/DGAThailand/
Twitter: https://twitter.com/DGAThailand
Instagram: https://www.instagram.com/dgathailand/

ติดต่อกรมที่ดิน รวดเร็ว ง่าย ไว้ใจแอปฯ CITIZENinfo

กรมที่ดินขอเสนอ \”สารานุกรมที่ดินสำหรับประชาชน\”


กรมที่ดินขอเสนอ “สารานุกรมที่ดินสำหรับประชาชน” สื่อความรู้รูปแบบใหม่ เพื่อให้ทุกท่านได้คลายความสงสัยเกี่ยวกับเรื่องที่ดิน ด้วยเนื้อหาที่เข้าใจง่าย สามารถดูได้ สะดวก รวดเร็ว ทุกที่ ทุกเวลา เพียงปลายนิ้วสัมผัส กองฝึกอบรม กรมที่ดิน … เผยแพร่
ท่านสามารถติดตามสารานุกรมที่ดินทั้งหมดได้ที่ https://youtube.com/playlist?list=PLx6gQpHbpoi4wu7W8t8_0vcq8guCuLC5

กรมที่ดินขอเสนอ \

สรุปจบในคลิปเดียว คำนวณค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน และค่าใช้จ่ายโอนบ้าน | Guru Living


สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในอีกหนึ่งหัวข้อที่ได้รับความสนใจกันเป็นอย่างมากนะครับว่าการที่เราไปโอนบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ณ กรมที่ดินเนี่ยเราจะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่เราต้องเสียบ้างในฐานะทั้งเราเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม วันนี้ผมจะมาอธิบายค่าใช้จ่ายทุกๆอย่างโดยละเอียดเลยครับ

ก่อนอื่นเลยค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินหากว่าเรามีการซื้อขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดินกันจะมี 5 ตัวหลักๆครับคือ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ตัวอย่างการคำนวณ
นาย A ทำการขายบ้านให้นาย B โดยมีราคาซื้อขายอยู่ที่ 2,500,000 บาท และบ้านมีราคาประเมินกรมที่ดินอยู่ที่ 2,800,000 บาท โดยนาย A ถือครองบ้านหลังนี้มาแล้ว 2 ปี (มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี) และนาย B กู้สินเชื่อจากธนาคารในวงเงินเต็มจำนวน 2,500,000 บาท คำถามคือจะมีค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินอะไรบ้าง

ค่าใช้จ่ายจะมี 5 ตัวหลักๆดังต่อไปนี้ครีบ
ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าจดจำนอง
ค่าอากรแสตมป์
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

เรามาดูกันแต่ละตัวเลยครับ ในที่นี้ราคาเราคิดจากราคาขายหรือราคาประเมิณแล้วแต่ราคาไหนมากกว่าเอาราคานั้นครับ ในที่นี้เราใช้ 2,800,000 บาท ที่เป็นราคาประเมินครับ

ค่าธรรมเนียมการโอน คิด 2% จากราคาประเมิน
2,800,000 x 2% = 56,000 บาท
โดยปรกติแล้วค่าธรรมเนียมการโอน จะแบ่งกันรับผิดชอบคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย แล้วแต่ตกลงตามหน้าสัญญาครับ

ค่าจดจำนอง คิด 1% ของวงเงินสินเชื่อที่เราไปขอจากธนาคาร
2,500,000 x 1% = 25,000 บาท
ค่าจดจำนองทางผู้ซื้อต้องเป็นผู้จ่าย

3.ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.5%ของราคาประเมิณ
2,800,000 x 0.5% = 14,000 บาท
แล้วแต่ตกลงกันหน้าสัญญาว่าจะให้ผู้ซื้อหรือผู้ขายชำระ

4.ภาษีธุรกิจเฉพาะ ในกรณีที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน 1 ปีหรือถือครองบ้านมาแล้วเกิน 5 ปี เราจะเสียแค่ค่าอากรแสตมป์ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ แต่ถ้าเสียโดยปรกติผู้ขายจะต้องเป็นคนเสียภาษีธุรกิจเฉพาะครับ

5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

5.1 เงินได้
ในกรณีนี้เราเลือกใช้ราคาที่มากที่สุดระหว่าง “ราคาขายหน้าสัญญา” กับ “ราคาประเมิณกรมที่ดิน” ในโจทย์นี้เราได้ได้ราคาทรัพย์ที่ 2.8 ล้านบาทครับ

5.2ค่าลดหย่อนตามปีที่ถือครอง
ในกรณีนี้เราถือครอง 2 ปีดูจากตารางเราต้องคิดรายได้เป็นร้อยละ 84 ของเงินได้(ราคาประเมิน)

ค่าลดหย่อน = เงินได้ x 84% = 2,800,000 x 84% = 2,352,000 บาท

มูลค่าที่จะนำมาคิดภาษี = เงินได้ ค่าลดหย่อน
= 2,800,000 2,352,000
= 448,000 บาท

5.3 หารจำนวนปีที่ถือครอง = มูลค่าที่จะนำมาคิดภาษี / 2 (ถือครองมา 2 ปี)
= 448,000 / 2
= 224,000 บาท

5.4 อัตราภาษีเงินได้ (ต่อปี)
นำเงิน 224,000 มาดูในช่องอัตราภาษีเงินได้ว่าเราอยู่ช่องไหนครับ ในที่นี้เราต้องเสียในช่วง

ช่วงแรก 1 300,000 บาท อัตราภาษี 5%
224,000 x 5% = 11,200 บาท

ดังนั้นอัตราภาษีเงินได้แต่ละปีคือ 11,200 บาท ต่อปี

ขั้นตอนสุดท้ายคือเอาจำนวนปีที่ถือครองเข้าไปคูณกับภาษีที่ต้องเสียในแต่ละปีจะได้เป็น
11,200 x 2(จำนวนปีที่ถือครอง)

ดังนั้นภาษีเงินได้ที่ผู้ขายต้องจ่ายคือ 22,400 บาท

จากโจทย์กำหนดจะเห็นว่าค่าใช้จ่ายต่างๆในกรมที่ดินจะมีดังนี้

ค่าธรรมเนียมการโอน 56,000 บาท
ค่าจดจำนอง 25,000 บาท
ค่าอากรแสตมป์ 14,000 บาท
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่เสีย
ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 22,400

ถ้าจนถึงตอนนี้ใครยังงงอยู่ไม่เป็นไรนะครับ เพราะสุดท้ายตัวเลขพวกนี้กรมที่ดินเขาจะคิดคำนวนออกมาให้เราครับ เพียงแต่ว่าถ้าเราสามารถคำนวนตัวเลขเหล่านี้ได้ก่อน จะทำให้เราสามารถรู้รายจ่ายที่กำลังจะเกิดขึ้น พร้อมเตรียมรับมือ วางแผนหารายได้มารองรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ครับ

ค่าใช้จ่ายกรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนบ้าน คำนวณค่าใช้จ่ายกรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายกรมที่ดินคิดยังไง ค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนคอนโด ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน ค่าใช้จ่ายโอนบ้านมือสอง ค่าใช้จ่ายโอนบ้านมือหนึ่ง

สรุปจบในคลิปเดียว คำนวณค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน และค่าใช้จ่ายโอนบ้าน | Guru Living

โปรดมอง – วงฟีนิกซ์ 【OFFICIAL MV】


เพลง : โปรดมอง
ศิลปิน : วงฟีนิกซ์
คำร้อง/ทำนอง : หนึ่ง ฟีนิกซ์
เรียบเรียง : Pockky AV room (พ็อก บิ๊กอายส์)
Mixed and Mastered by : ปิยะวัฒน์ หมื่นสนิท (PG Melody)

วงฟีนิกซ์
ติดต่อค่าย SOFTMOON MUSIC /ขอใช้ลิขสิทธิ์เพลง/อื่นๆ 📞 062 3849355 (คุณแซ็ก)
ติดต่องานแสดง 📞 0848574230 (คุณต้น)
เนื้อเพลง
เจอหน้าเธอหัวใจฉันสั่น เจอหน้าเธอนั้นแทบหยุดหายใจ
ตกหลุมรักเธอเข้าไปจังจัง ขึ้นไม่ไหวหัวใจมันหมดแรง
แค่เพียงได้เห็นหน้าแก้มแดงเหมือนจะลงแดงอยู่ตรงนั้น
เธอคือนางฟ้าที่เดินบนดินไอ้คนอย่างเราจะมีสิทธิ์มั่งหม้าย
หน้าตาไม่ใสไม่โดนใจคนอย่างเธอ ไม่มีเงินทองมากองให้ใช้
มีแต่ของที่อยู่ข้างใน คือคำว่ารักจากใจของคนเซอร์ๆ
ได้โปรดมองกันตรงที่หัวใจจะได้ไหม โปรดมองให้ลึกถึงข้างใน
ฉันมีอะไรให้เธอมากมาย หัวใจของเธอฉันเก็บรักษามันเอาไว้
หมดทั้งชีวิตและหัวใจฉัน ฉันยอมถวายให้เธอคนเดียว
ซ้ำ //

โปรดมอง วงฟีนิกซ์
🎧 รับฟังได้แล้วทาง Music Streaming
Apple Music ► https://apple.co/3aNTnL9
Spotify ► https://spoti.fi/2CPpNIM
JOOX ► https://bit.ly/2Qezgwo
Tidal ► https://bit.ly/3ghwOQn
TrueID Music ► https://bit.ly/2EpKZ8s
YouTube Music ► https://bit.ly/2Yg1TxB
📲 ดาวน์โหลดเพลง กด 4922308428 (ริงโทน เต็มเพลง เพลงรอสาย)

ติดตามผลงาน
https://www.facebook.com/softmoonmusic/
https://www.facebook.com/thaiwatchai.wannaphong
โปรดมอง วงฟีนิกซ์ SoftmoonMusic

โปรดมอง - วงฟีนิกซ์ 【OFFICIAL MV】

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Economy

Leave a Comment